Descrição
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Wohnhaus in Lübeck ist einstöckig, teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das insgesamt eine Wohnfläche von 63 m² bietet. Zusätzlich beinhaltet die Immobilie eine frühere Gaststätte, die ebenfalls mit einer 3-Zimmer-Wohnung kombiniert ist. Diese ist ebenfalls einstöckig und hat eine Wohn-/Nutzfläche von 46/79 m². Darüber hinaus gibt es einen Anbau (Hinterhaus) mit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung, die eine Wohnfläche von 47 m² aufweist. Die Immobilie ist zudem mit drei Garagen und einem Stallgebäude ausgestattet. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet, während die Gaststätte 1970 und die Garagen 1978 hinzugefügt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war aus verschiedenen Gründen nicht möglich, jedoch gibt es Potenzial für eine weitere Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks, mit dem angrenzenden Nachbargrundstück im Südwesten, wenngleich dies noch nicht genehmigt ist. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 280.000 EUR präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Hinweis, dass unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, wodurch sich der Preis auf nur 196.000 EUR reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. In Anbetracht der Lage in Lübeck sowie des Gesamtpotenzials dieser Immobilie, stellt der Preis ein hervorragendes Verhältnis von Wert zu Investitionsaufwand dar, insbesondere für Käufer, die Spielraum für Renovierungs- oder Umnutzungsmaßnahmen suchen.
