Descrição
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus, das drei separate Wohnungen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über 312 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören eine angebaute Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Sonderlänge. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 2003 teilweise modernisiert, insbesondere die Fenster wurden ersetzt. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, vier helle Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Im Obergeschoss sind ein weiterer Flur, erneut ein Gäste-WC, vier Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC sowie ein überdachter Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad/WC. Die Heizungsanlage wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben, wobei die Warmwasserbereitung im Erdgeschoss und Obergeschoss über die Zentralheizung und im Dachgeschoss über elektrische Geräte erfolgt. Der allgemeine Bauzustand kann als durchschnittlich bezeichnet werden, wobei einige altersbedingte Instandhaltungsmaßnahmen notwendig sind. Kleinere Reparaturrückstände, wie Feuchtigkeitsschäden am Parkett und undichte Fensterdichtungen, sind zwar vorhanden, stellen jedoch keine akuten Probleme dar. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 763.000 EUR erweist sich diese Immobilie als eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Karlsruhe. Unter Berücksichtigung des möglichen 30-prozentigen Nachlasses auf den Verkehrswert ergibt sich ein attraktiver Preis von lediglich 534.100 EUR. Dies bietet nicht nur einen erheblichen finanziellen Vorteil, sondern entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Die Gebietsentwicklung in Karlsruhe ist vielversprechend, was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die zudem durch ihre zentrale Lage und die bestehende Aufteilung eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung bietet.
