Descrição
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, das vollständig unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², aufgeteilt in unterschiedliche Wohnungen von 45 bis 108 m². Eine Fertiggarage, erbaut im Jahr 1992, ist ebenfalls Teil des Angebots. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde in den letzten 15 Jahren teilweise modernisiert. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich war. Es wurden Änderungen in der Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock ohne notwendige Baugenehmigung vorgenommen. Leider gibt es erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem ist das Grundstück aufgrund von Bergschäden anfällig für deutliches Absacken von Süden nach Norden. Der Zustand der Außenanlagen wird als unzureichend bewertet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 269.000 EUR könnte dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Anleger oder Käufer darstellen, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und die steuerlichen und rechtlichen Aspekte zu berücksichtigen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf etwa 188.300 EUR sinken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders wirtschaftlich erscheinen lässt. Dennoch sollten potentielle Käufer auf die bestehenden Baumängel und die notwendigen Reparaturen achten, da diese zusätzliche Investitionen erfordern werden.
