Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit eingeschossiger Bauweise und Keller (45 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Wohnfläche von 83,75 m². Das Angebot umfasst zudem eine Terrasse, einen Garten und einen Parkplatz. Das Baujahr ist unbekannt, könnte jedoch vor 1940 liegen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum; im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer (50,5 m²); das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, wobei das Warmwasser zum Teil über die Heizung und zum Teil über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 407.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass Sie letztlich lediglich 284.900,00 EUR für diese Immobilie zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. **Preisüberlegung** Der aufgerufene Preis von 407.000,00 EUR scheint im Hinblick auf die Lage in Neuss und die Vorzüge eines freistehenden Hauses durchaus gerechtfertigt zu sein, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Bei einem Kaufpreis von lediglich 284.900,00 EUR bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine charmante Immobilie zu erwerben, die in einem einmaligen Umfeld liegt. Dies könnte für Eigentümer oder Investoren gleichermaßen von Interesse sein, insbesondere in einer Stadt mit stetig wachsenden Immobilienwerten.
