Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Gesamtfläche von 501,90 m² verteilt sich auf Wohn- und Nutzflächen, die durch den teils historischen Charme überzeugen. Das Gebäude, das vor 1930 erbaut wurde mit Elementen aus dem 16. Jahrhundert, ist als Einzeldenkmal anerkannt und bietet somit einen einzigartigen Charakter. Nach 1990 erfolgten bereits Modernisierungen, während der Anbau aus dem Jahr 1928 zusätzlichen Platz bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und einzelne Kachelöfen mit festen Brennstoffen. Warmwasser wird dezentral über Strom bereitgestellt. Der aktuelle Zustand des Gebäudes wird als durchschnittlich beschrieben, obgleich umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 113.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Unter besonderen Umständen könnte man in der Lage sein, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 79.100,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot im aktuellen Marktumfeld macht. Ob als Investition oder zur Eigennutzung, dieses Angebot sollte nicht verpasst werden!
