Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Einfamilienhaus im charmanten Türkenfeld bietet eine harmonische Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Mit einem zusätzlichen Anbau und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf beeindruckende 390 Quadratmeter, ergänzt durch 201 Quadratmeter Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine einladende Loggia, ein Balkon, eine Einzelgarage, ein Carport und ein Gartenhaus, die den Eigenschaften des Anwesens eine besondere Note verleihen. Das im Jahr 1904 erbaute Gebäude wurde 2007 umfassend modernisiert, und der Anbau entstand 2017. Die gut durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Der Keller verfügt über ein Schwimmbad, eine Dusche, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss des Altbaus bietet einen Windfang, einen Flur, ein WC, eine Speisekammer, eine Küche sowie zwei helle Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer/WC und drei weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Anbau umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine moderne Küche. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, eine Ankleide sowie drei zusätzliche Zimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer, was es zur idealen Einliegerwohnung oder für große Familien macht. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch einen Holzofen im Erdgeschoss für gemütliche Winterabende. Praktischerweise gibt es einen Wäscheabwurfschacht von Keller bis Obergeschoss. Es sollte jedoch beachtet werden, dass das Objekt einen signifikanten Reparaturbedarf aufweist, was in die Preisgestaltung und die zukünftigen Investitionen eingeplant werden sollte. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.890.000 EUR stellt dieses Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Gelegenheit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und die Immobilie für lediglich 1.323.000 EUR zu erwerben, macht dieses Angebot besonders attraktiver, vor allem wenn man die gesamte Wohnfläche und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses in Betracht zieht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition zusätzlich erleichtert. In Anbetracht von Lage, Größe und den einzigartigen Merkmalen dieses Hauses ist der Preis durchaus gerechtfertigt, besonders wenn man die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und den Wertzuwachs in der Zukunft in Betracht zieht.
