Descrição
**Objektbeschreibung** Das angebotene Zweifamilienhaus in Röttenbach erstreckt sich über zwei Etagen, ein Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 248 Quadratmetern überzeugt die Immobilie zusätzlich durch eine Doppelgarage und ein Carport. Das Baujahr des Hauses ist 1972 und es wurde zwischen 2006 und 2013 umfassend modernisiert, wobei das Dach, die Fenster sowie die Garage und das Carport erneuert wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller sind ein Flur, ein Heizraum, eine Keller/Werkstatt sowie zwei weitere Kellerräume untergebracht. Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet neben einem Flur, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, einer Speisekammer, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer auch eine Terrasse. Das Obergeschoss, das die zweite Wohnung beherbergt, verfügt ebenfalls über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Speisekammer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur/Diele sowie drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, welche 1971 installiert und in den 1990er Jahren erneuert wurde. Obwohl der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes größtenteils vernachlässigt ist und einer Renovierung bedarf, birgt das Objekt dennoch viel Potenzial für kreative Handwerker oder Investoren. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 350.000 EUR eröffnet sich hier die Möglichkeit, unter Umständen einen attraktiven Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern, wodurch der Preis auf lediglich 245.000 EUR sinken könnte. Dies macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen, aber vielseitigen Zuhause oder einer Investitionsmöglichkeit sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamterwerb wirtschaftlicher gestaltet. Diese Aspekte sollten bei der Entscheidungsfindung unbedingt berücksichtigt werden.
