Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Stadthaus wurde im Jahr 2019 auf einem 130 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Die zentrale Lage in der Nähe des Marktplatzes mit Fußgängerzone und des malerischen Binnensees macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 134 m² bietet das Stadthaus im Erdgeschoss eine einladende Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Heizungs- und Hausanschlussraum. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe führt ins Obergeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit zwei Zugängen zum geschützten Innenhof, der eine Nutzfläche von ca. 35 m² bietet – perfekt zum Verweilen und mit sicherer Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Der offene Durchgang zur geräumigen Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Essplatz ausgestattet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58,07 m². Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, drei komfortable Schlafzimmer mit Boxspringbetten (zwei Schlafzimmer mit 1,80 m Breite und ein Schlafzimmer mit 1,40 m). Das großzügige, helle Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein wandhängendes WC. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 57,88 m². Das Dachgeschoss bietet eine kleine Galerie sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem 1,40 m Boxspringbett. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt auf das wunderschöne Binnenwasser mit seinen beeindruckenden Sonnenuntergängen. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 18,02 m². Das Stadthaus ist mit einer modernen Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden Dachflächenfenster eingebaut. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Bio-Design-Belag. Ein Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, direkt gegenüber für ca. 50,-- € monatlich einen Stellplatz zu mieten. Alternativ kann von den Stadtwerken Neustadt eine Jahresparkarte für die Innenstadt zu einem Preis von 120,-- € erworben werden. Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung übergeben und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Das Stadthaus wurde nach der Errichtung an Feriengäste vermietet, wird derzeit eigen genutzt und kann samt Mobiliar, das zur Einrichtung während der Ferienvermietung gehört, übergeben werden. Besichtigungstermine können jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch vereinbart werden. **Energie:** Bedarfsausweis, 66,2 kWh/(m²a), Gas, Klasse: B, Baujahr Gebäude 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2018. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 675.000 € bietet dieses Stadthaus eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine moderne und zentral gelegene Immobilie in Neustadt zu investieren. Angesichts der erstklassigen Ausstattung und der attraktiven Lage, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Ferienvermietung geeignet ist, stellt dieser Preis ein wertvolles Angebot dar. Die Möglichkeit einer zukünftigen Wertsteigerung, insbesondere in einer so begehrten Region, ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Käufer können hier nicht nur ein schönes Zuhause finden, sondern auch ein lukratives Investment.
