Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebautes Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsbereich und umfasst insgesamt neun Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Mit seinen fünf Stockwerken und einem Keller bietet es viel Platz – die Gesamtwohnfläche beträgt 356 Quadratmeter, während die Nutzfläche 72 Quadratmeter umfasst. Die Wohnungen variieren zwischen 25 und 60 Quadratmetern und sind mit Balkonen sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, jedoch befindet sich das Gebäude in einem insgesamt zufriedenstellenden, aber leicht vernachlässigten Zustand. Teilweise veraltete Ausstattungen, Baumängel und Reparaturbedarf sind vorhanden, die behoben werden sollten. Im Hinblick auf den Preis von 415.500 EUR ist zu beachten, dass sich hierdurch ein attraktives Investmentpotential bietet. Insbesondere die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf nur 290.850 EUR sinken könnte, stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter reduziert. Dieses Objekt könnte somit sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer von großem Interesse sein.
