Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 221 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 43 Quadratmetern. Das Gebäude, das im Jahr 1992 erbaut wurde, verfügt über ein Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine Garage mit 22,33 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, Heizungsraum/Waschküche, vier Kellerräume, ein Bad sowie eine Terrasse, die zusammen eine Fläche von 37,90 Quadratmetern bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Treppenhaus, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ergänzt durch eine Terrasse mit insgesamt 91,65 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer, die zusammen eine Fläche von 129,55 Quadratmetern bieten, außerdem einen schönen Balkon. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung. Eine Innenbesichtigung war bislang nicht möglich, was zukünftigen Käufern die Chance gibt, das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 543.000,00 EUR stellt dieses 2-Familienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Zudem könnte ein möglicher Preisnachlass von bis zu 30 % den Kaufpreis auf lediglich 380.100,00 EUR senken, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Ersparnisse für den Käufer bedeutet. In Anbetracht der großzügigen Wohnflächen und der potenziellen Erträge aus der Vermietung der beiden Wohnungen könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien sein, die ein gemeinschaftliches Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen.
