Descrição
**Objektbeschreibung** Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung! Der Resthof liegt idyllisch zwischen Eisbergen und Kleinenbremen, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Schulen in Nordrhein-Westfalen sowie Niedersachsen sind in der Nähe und somit für Familien mit Kindern gut erreichbar. Das 2021/2022 kernsanierte 2-Familienhaus sorgt für modernes Wohnen, da sämtliche Leitungen, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und mehr neu sind. Die zwei abgeschlossenen Wohnungen bieten nicht nur Wohnraum, sondern auch zahlreiche zusätzliche Räume wie Diele, Waschküche und ein kleines Bad mit weiterer Ausbaureserve. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem weißen Kalkdämmputz und einer Deckenhöhe von 270-280 cm. Das komfortable Bad ist ausgestattet mit einem Duschtempel, Whirlpool und Dampfsauna. Die große Wohnküche führt in den großzügigen 30 qm Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt. Zusätzlich gibt es am Haus weitere Anbauten, die ursprünglich als Pferdeboxen genutzt wurden und nun als Werkstatt dienen. Ein weiterer Anbau ist derzeit als Sattelkammer in Gebrauch und bietet ausreichend Platz, um Fahrzeuge unterzustellen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit zwei Garagen weiteren Stauraum. Es besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Für Pferdehalter sind derzeit drei Unterstellplätze im Offenstall vorhanden, und über 400 qm sind befestigt mit Hübner Lee und Riedwiesenhof Paddockplatten. Ein kleiner, gut drainierter Reitplatz ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück umfasst etwa 30.000 qm, inklusive Pferdeweiden, Wald, Tümpel und einem sanften Bachlauf. Eine Kauf- oder Pachtmöglichkeit für weitere Flächen ist gegeben. Der Hof hat mit dem richtigen Konzept Potenzial für eine Vollexistenz. Die obere Wohnung wurde nach der Kernsanierung nie bezogen und könnte für eine Miete von mindestens 1000 Euro KM oder sogar mehr bei einer WG-, Monteur- oder Ferienvermietung genutzt werden. Zuvor betrieb hier eine kleine Reitschule sowie Ferienbetreuung. Nutzungsideen sind vielseitig: Neben der Pferdehaltung eignet sich der Hof auch für Teilgewerbe wie Tagesmutterdienste, Hundeschulen, Tischlereien oder sogar für die Zucht von Alpakas und Hunden. Die Flüssiggasheizung aus 2008 wird durch einen Pelletofen ergänzt, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Pufferspeicher wurde 2022 erneuert, und insgesamt können vier Öfen angeschlossen werden. An der Straße ist auch Erdgas verfügbar. Eine Solaranlage sorgt für Warmwasser, und in naher Zukunft wird Glasfaser verlegt, was den Internetzugang erheblich verbessern wird. Die aktuelle Internetverbindung reicht bereits für Videokonferenzen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen für Brauchwasser und die Stadtwerke für Trinkwasser. Ein Energieausweis ist in Erstellung. **Preisüberlegungen:** Mit einem Kaufpreis von 560.000 Euro für das gesamte Areal von etwa 30.000 qm, erscheint dieses Angebot als eine interessante Investition. Die Möglichkeiten zur Nutzung des Anwesens, sei es für private Wohnzwecke oder gewerbliche Projekte, bieten ein großes Potenzial zur Wertsteigerung. Zudem könnte die Lage in der ruhigen Natur und die moderne Ausstattung mit neuen Techniken hohe Mieteinnahmen generieren. Dieser Preis ist nicht verhandelbar, was das Angebot unterstreicht und dem Käufer eine klare Preisstruktur bietet.
