Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, das teilweise unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt, bietet eine großzügige Wohnfläche von 168 m². Es umfasst zudem eine Garage mit Geräteraum sowie einen Carport. Das Baujahr des Hauses liegt vor 1954, während der Dachgeschossausbau im Jahr 1976 stattfand und die Garage sowie der Carport 1984 erbaut wurden. Von 2007 bis 2017 setzte eine Modernisierung ein, welche die Erneuerung der Fenster und der Warmwasseranlage beinhaltete. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Büro, eine Ankleide, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur und vier Schlafzimmer vorhanden. Es ist zu beachten, dass das Wohnzimmer und das Büro als Durchgangszimmer fungieren, während die Küche, die Ankleide und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss als gefangene Räume gelten. Zudem weisen einige Räume im Dachgeschoss eine reduzierte Deckenhöhe von etwa 2,06 m auf. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1986/87 installiert wurde, und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Instandhaltung des Hauses als leicht unterdurchschnittlich bewertet wird. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 965 m², wobei nur ein 1/5 Bruchteil des Eigentumsanteils am Grundstück erworben wird. Die Preisgestaltung der Immobilie mit einem Verkehrswert von 41.000,00 EUR ist besonders attraktiv. Es besteht sogar die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 28.700,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch interessanter macht. Solch ein Preis für eine geräumige Immobilie mit Potenzial und in einer ruhigen, landlichen Umgebung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
