Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Haus mit separater Wohnung im Dachgeschoss, 1-stöckig, teilweise unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt eine Wohnfläche von 72/67 m². Das Objekt umfasst zudem eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und einen Doppelcarport. Das Baujahr ist 1700, während das Haus 2011 modernisiert wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein weiteres Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnungen werden über eine Ölheizung beheizt und sind jeweils mit einem Kaminofen ausgestattet. Es besteht ein gewisser Wartungsstau sowie Renovierungsbedarf in der gesamten Anlage, was für handwerklich versierte Käufer eine Gelegenheit darstellen könnte, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 384.000,00 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass bei der Versteigerung zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf nur 268.800,00 EUR anfallen. Diese Preisgestaltung bietet ein attraktives Verhältnis zwischen Investition und Wertsteigerungspotenzial, insbesondere in Anbetracht der Lage und der Möglichkeiten zur Renovierung. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot weiter verstärkt. Dieses Objekt stellt somit eine interessante Möglichkeit dar, eine wertsteigernde Immobilie in Mülheim/Ruhr zu erwerben.
