Descrição
**Objektbeschreibung** Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1935 erbaut, die Garage kam 1985 hinzu, und der Anbau wurde 1994 errichtet. Die Raumaufteilung ist vielseitig: Im Erdgeschoss und Dachgeschoss finden Sie eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn- / Esszimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Leider war eine Besichtigung des Innenbereichs nicht möglich. Bei der Außenbesichtigung von der Straße aus machte das Gebäude jedoch einen insgesamt durchschnittlich gepflegten Eindruck, auch wenn teilweise Anzeichen von vernachlässigter Instandhaltung erkennbar waren. Die Nutzung der Garage könnte aufgrund der Zufahrtsbedingungen und Abmessungen möglicherweise eingeschränkt sein. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 335.000 EUR, was in Anbetracht des Standorts Duisburg und der vorhandenen Wohnfläche durchaus attraktiv erscheint. Für interessierte Käufer besteht die Möglichkeit, beim Erwerb über die anstehende Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass man die Immobilie möglicherweise für nur 234.500 EUR erwerben kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Finanzierung für potenzielle Käufer zusätzlich erleichtert. Dieses Angebot stellt eine interessante Gelegenheit dar, in einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu investieren.
