Descrição
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein charmantes Gebäude, das ursprünglich fünf separate Wohneinheiten umfasste und früher als Hofstelle genutzt wurde. Das zweigeschossige Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 526 m², verteilt auf Einheiten mit Wohnflächen zwischen 62 und 138 m². Das Anwesen wird von einer Scheune, einem alten Austragshaus sowie einem großzügigen Gartenland und landwirtschaftlichen Flächen ergänzt. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1900, wobei es 1942 erweitert und 1983 saniert wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung auf der linken Seite mit einem Flur, zwei Kinderzimmern, einem Bad, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer (136,30 m²). Im ersten Obergeschoss gibt es eine ähnliche Wohnung auf der linken Seite, die mit einem Balkon (2,06 m²) ausgestattet ist, sowie eine weitere Wohnung auf der rechten Seite. Das Dachgeschoss beherbergt wiederum zwei Wohnungen, wobei die linke über einen separaten Balkon (2,06 m²) verfügt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es sollte jedoch beachtet werden, dass bei der Instandhaltung Verzug besteht und einige Baumängel sowie Bauschäden vorliegen. Im östlichen Bereich des Grundstücks lassen sich zudem teilweise Altlastenflächen erkennen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 2.322.900 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf attraktive 1.626.030 EUR senken könnte. Es fallen keine Notarkosten und Maklerprovisionen an, was das Angebot noch interessanter macht. Angesichts der Größe und der Lage des Grundstücks in Rimsting ist der Preis für diese Immobilie im Kontext der aktuellen Marktentwicklung durchaus gerechtfertigt, insbesondere wenn man das Potenzial zur Renovierung und Umnutzung bedenkt. Hier könnte sich eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer bieten, die bereit sind, die notwendigen Arbeiten in Angriff zu nehmen.
