Descrição
**Objektbeschreibung** Bitte keine Makleranfragen! Keine Provision, da direkt vom Eigentümer! Das Betreten des Grundstücks ist nur nach vorheriger Absprache erlaubt. Zum Verkauf steht ein vielseitiges 2-3 Familienhaus mit Anbau und insgesamt 3 Wohnungen. Das Baujahr ist unbekannt. Der Anbau dient als Treppenhaus und ermöglicht den Zugang zu der im Erdgeschoss und Obergeschoss liegenden Wohnung. Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und verfügt über einen separaten Zugang mit einer außenliegenden Stahltreppe. **Wohnung 1 (EG)**: Ca. 100 m², vermietet, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Charakteristische Elemente des Fachwerks sind hier teilweise offen gehalten, und die Böden bestehen aus Holz, Fliesen und Laminat. **Wohnung 2 (OG)**: Ca. 46 m², sofort verfügbar. Diese Wohnung besteht aus einem Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer, Bad und Diele. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Diese Einheit wurde in den letzten Jahren erfolgreich als vollwertige Wohnfläche genutzt. **Wohnung 3 (DG)**: Ca. 88 m², vermietet und im Jahr 2004 erbaut. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über eine innenliegende Holztreppe verbunden. Diese großzügige und helle Wohnung bietet Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad und zwei Abstellräume. Die Böden sind ebenfalls mit Holz und Fliesen belegt, und die teilweise offene Holzkonstruktion zum Dach sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Die Heizung erfolgt über zwei Gasbrennwertthermen. Die Kunststofffenster im EG und OG sind mit Isolierverglasung ausgestattet, während die DG-Fenster aus Holz ebenfalls isolierverglast sind. Es gibt eine Stahlbetontreppe von EG zum OG, die mit Fliesen und einem Stahlgeländer ausgestattet ist, sowie eine außenliegende Edelstahltreppe. Ein Balkon mit Gaube, sowie ein Eigenlandgrundstück runden das Angebot ab. Der Bodenrichtwert beträgt 250,- € pro m², und laut Gutachten liegt der Verkehrswert bei 245.000,- €. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 199.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit, insbesondere im Hinblick auf den Verkehrswert von 245.000 €. Das Potenzial zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur individuellen Wohnraumgestaltung, gepaart mit der Lage in Detmold und dem gewährten Aufteilungskonzept, macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer. Eine Besichtigung ist dringend zu empfehlen, um sich von den zahlreichen Vorzügen persönlich zu überzeugen.
