Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Angebot präsentiert eine äußerst gepflegte Gründerzeitvilla, die als freistehendes Einzeldenkmal auf einem großzügigen, grünen Grundstück thront. Das Anwesen setzt sich aus einem Vorderhaus mit fünf Einheiten sowie einer charmanten Remise mit zwei weiteren Einheiten zusammen. Zudem finden Sie auf dem Grundstück eine geräumige Garage, die über eine einladende Dachterrasse verfügt. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der privat genutzte Garten, der mit einem beheizten Pool (beheizt durch eine innovative Luftwärmepumpe) und einem idyllischen Pavillon ausgestattet ist – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Besitzergarten ist klar vom Mietergarten abgetrennt, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Im Rahmen des Verkaufs wird eine Einheit mit etwa 200 qm in einer Ebene frei, ergänzt durch eine weitere beheizte Nutzfläche von 38 qm (zwei Räume und ein Bad), die ebenfalls verfügbar ist. Alle anderen sechs Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine stabile Einkommensquelle. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 1.590.000 Euro stellt diese Gründerzeitvilla eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar. Der Wert eines solchen Objekts in dieser Lage, kombiniert mit den attraktiven Mietverhältnissen und dem gut erhaltenen Zustand, bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern einen signifikanten Mehrwert. Der gepflegte Zustand der Immobilie und die bestehende Mieteinnahme machen diese Investition umso interessanter, insbesondere in einem Markt, der von der Nachfrage nach hochwertigen Wohnflächen geprägt ist.
