Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in Duisburg zu investieren. Mit drei Wohnungen sowie einem Laden- und Lagerbereich erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen, inklusive Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 210 Quadratmeter, während die Nutzfläche 64 Quadratmeter beträgt. Zusätzliche Hofanbauten mit je 43 Quadratmetern Nutzfläche sowie zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut. Eine Besichtigung des Innenbereichs war bislang nicht möglich. Der Eindruck des Vorderhauses deutet jedoch auf einen gewissen Renovierungsbedarf hin, während der Anbau und die hinteren Garagen in einem ansprechenderen Zustand zu sein scheinen. In Bezug auf den Verkehrswert von 269.000 EUR könnte sich hier eine hervorragende Gelegenheit bieten. Insbesondere wenn Sie in Betracht ziehen, möglicherweise einen Nachlass von 30 % in Anspruch zu nehmen, würde sich der Kaufpreis auf nur 188.300 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter senkt. Diese Faktoren machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Selbstnutzer, die Wert auf ein vielfältiges Immobilienangebot legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses interessante Objekt zu sichern!
