Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss in 31162 Bad Salzdetfurth. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 118,88 m² und ist mit einer integrierten Garage sowie einer separaten Garage auf der Gartenseite ausgestattet. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1962. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller erwarten Sie ein Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche und die Garage. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit einer Fläche von 64,68 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für drei Kinderzimmer, ein WC und ein Spielzimmer mit einer Fläche von 54,20 m². Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1999 unterstützt, ergänzt durch einen Kaminofen von Caminos Prestige, der 2014 installiert wurde. Das Wohnhaus ist an einem Hang mit einem steilen Gefälle gelegen. Aufgrund des Umstandes, dass eine Innenbesichtigung nicht möglich war, weist die Außenansicht auf einen gewissen Sanierungsbedarf hin. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 171.000,00 EUR stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot dar, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30% zu sichern. Das könnte den Kaufpreis auf lediglich 119.700,00 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Wohnfläche und der Lage in Bad Salzdetfurth ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was weitere finanzielle Vorteile mit sich bringt. Ein Investitionsobjekt, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger eine lohnende Option sein könnte.
