Descrição
**Objektbeschreibung** 360°-Rundgang: [Link zum Rundgang] Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus in modernstem elektrotechnischen Ausbaustandard bietet Ihnen 4 Wohneinheiten auf insgesamt 232 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Geschosse. Ein großzügiger Garten sowie breite Zufahrts- und Parkflächen machen dieses Angebot zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie. Dank der durchdachten Architektur lässt sich das Treppenhaus bei Bedarf in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem ist eine Einliegerwohnung vorhanden. In beiden Erd- und Obergeschossen stehen jeweils 84 m² frisch renovierte Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Alle Böden und Heizungen wurden erneuert und modernisiert, und die neu installierte Elektrik bietet moderne Smart Home-Funktionen für Heizung, Rollläden, Licht etc. Im 1. Obergeschoss wartet zusätzlich auf Sie eine großzügige Terrasse von fast 20 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Zimmer, ein Wannenbad und eine kleine Einbauküche auf gut 40 m². Im Souterrain befinden sich neben mehreren Kellerräumen eine Garage und ein ca. 20 m² großes Appartement, das über einen separaten Eingang zugänglich ist. Eine zusätzliche Einzelgarage mit angrenzendem Werkraum, zwei Außenstellplätze mit Ladestation sowie ein geräumiger Zwinger bieten Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobbys. Der Garten besticht durch großzügige Rasenflächen, dichte Grenzbepflanzung sowie einen separaten Grill- und Sitzplatz, die zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen bieten. Zudem sind 505 m² des Gartens potentielles Bauland, was ein zusätzliches Renditepotenzial schafft. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser spannenden Immobilie sind besonders hervorzuheben: •Wenn Sie viel Platz benötigen, können Sie mit Ihrer Familie einziehen und das gesamte Raumangebot sowie den großen Garten genießen. •Nutzen Sie die durchdachte Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus: Die separaten Bereiche im Treppenhaus machen es einfach, eigenständige Wohnräume zu schaffen. •Sind Sie an Renditemöglichkeiten interessiert? Sie können eine Etagenwohnung selbst bewohnen und die restlichen Einheiten vermieten. •Oder Sie haben Pläne für Ihr Traumhaus? 505 m² potentielles Bauland stehen Ihnen zur Verfügung, während das bestehende Haus als Renditeobjekt vermietet werden kann. **Objektadresse:** Siebeneicker Str. 39, 42553 Velbert - Neviges **Grundstück:** 354 m² (Flur 30 mit Wohngebäude); 505 m² (Flur 31 + 32, Freifläche, mögliches Baugrundstück); 859 m² Gesamtfläche **Wohnfläche:** ca. 232 m² (EG 84 m², OG 84 m², DG 44 m², Einlieger 20 m²); Nebenräume: Keller ca. 62 m², Garagen ca. 27 m² **Kaufpreis:** 600.000 € (Flurstück 30) – provisionsfrei für Käufer. **Preisüberlegungen:** Der angesetzte Preis von 600.000 € für diese attraktive Immobilie wird durch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und das zusätzliche Bauland gerechtfertigt. Angesichts der Lage in Velbert-Neviges, sowie der modernen Ausstattung, erscheint der Preis als fair und könnte Ihnen sowohl heute einen wunderbaren Lebensraum bieten als auch langfristige Investitionsmöglichkeiten eröffnen. Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie von der Flexibilität, die dieses Objekt bietet.
