Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 197 m² und es gibt ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 84 m² sowie einen Seitenanbau (Lagerraum, Garage) mit 66 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde vor 1928 als ehemaliges Schlacht- und Viehhaus errichtet und 1958 zu Wohnzwecken umgebaut. Der Seitenanbau wurde zwischen 1928 und 1946 hinzugefügt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer auf insgesamt 97 m². Im Dachgeschoss finden Sie Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 3 Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer auf 100 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Zentralheizungen, die im Zeitraum von 1990 bis 1996 erneuert wurden. Das Nebengebäude wurde ohne Genehmigung illegal in Wohnraum umgebaut und dient derzeit nur als Lager oder Abstellraum. Es sind Bau- und Feuchtigkeitsschäden vorhanden, einschließlich Schäden an der Verblendfassade, insbesondere im Bereich der Fensterstürze und den Verkleidungen der Dachrinnen. Zudem gibt es Feuchtigkeitsprobleme im Kellergeschoss. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 147.000 EUR stellt dieses 2-Familienhaus in Stadthagen ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. In Anbetracht der Möglichkeit, durch eine Versteigerung möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 102.900 EUR zu zahlen, könnte dies eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien sein, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Trotz der vorhandenen Mängel bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Lage großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine sorgfältige Prüfung vor dem Kauf ist jedoch ratsam.
