Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 197 m² bietet viel Platz für Familien oder als Investitionsobjekt. Das Grundstück umfasst zudem ein Nebengebäude mit 84 m² Nutzfläche sowie einen Seitenanbau (Lagerraum, Garage) mit 66 m² Nutzfläche. Ursprünglich im Jahr 1928 als Schlacht- und Viehhaus errichtet, wurde das Gebäude 1958 in Wohnraum umgebaut. Der Seitenanbau wurde zwischen 1928 und 1946 ergänzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich im Erdgeschoss mit einem Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmern, Küche und Wohnzimmer auf insgesamt 97 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 3 Kinderzimmer, Abstellraum, Küche sowie ein Wohnzimmer auf 100 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Gas-Zentralheizungen, die zwischen 1990 und 1996 erneuert wurden. Ein wesentlicher Punkt, der beachtet werden sollte, ist, dass das Nebengebäude ohne Genehmigung illegal in Wohnraum umgebaut wurde und momentan nur als Lagerraum dient. Trotz gewisser Bau- und Feuchtigkeitsschäden, insbesondere an der Verblendfassade und im Kellergeschoss, könnte dieses Objekt genügend Potenzial für die richtige Investition bieten. Die vorhandenen Schäden ermöglichen eventuell eine Verhandlung des Kaufpreises. Mit einem Verkehrswert von 147.000,00 EUR könnten Sie dieser Immobilie bei einer Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass sichern, was einen Erwerbspreis von nur 102.900,00 EUR zur Folge hätte. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was das Angebot umso attraktiver macht. Bei diesen Rahmenbedingungen stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar, sich ein vielseitig nutzbares Immobilienprojekt zu sichern.
