Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem beeindruckenden massiven, freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück an einem ruhigen Wendehammer gelegen ist. Errichtet im Jahr 1979 von einem Wohnbauingenieur, wurde das Haus stets gut gewartet und in einem einwandfreien Zustand gehalten. Für die Unterbringung von Fahrzeugen sorgt eine Betongarage mit zwei Toren, die Platz für zwei Autos bietet. Darüber hinaus können Quads oder Motorräder hinter der Garage abgestellt werden. Der Zugang zum Erdgeschoss ist barrierefrei über Rampen gestaltet, was es Rollstuhlfahrern, Senioren und Eltern mit Kinderwagen ermöglicht, problemlos ein- und auszutreten. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kachelofen sorgt in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie durch eine große Glasschiebetür auf die einladende Terrasse. Zudem finden Sie eine Essecke, einen Küchenraum, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die alte Küche wurde bereits entfernt, und alle notwendigen Anschlüsse stehen bereit. Die Terrasse ist ideal zum Grillen, und der gepflegte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung bietet Raum für den Anbau von Obst und Gemüse sowie Spielmöglichkeiten für Kinder und Haustiere. Vor- und Garten sind komplett eingezäunt. Von der Diele aus führt eine Granittreppe in den Vollkeller, der durch einen kühlen Vorratsraum, einen Hobby-/Werkzeugraum mit Zugang zum Garten, eine großzügige Waschküche und ein Gästezimmer mit Duschbad und Heizraum viel Platz bietet. Die Heizungsanlage wurde stets im Rahmen eines Wartungsvertrags gepflegt. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist ebenfalls über die Granittreppe von der Diele aus erreichbar und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Mit Büroraum, Schlafzimmer, Küchenraum und einem modernisierten Bad mit Badewanne und Dusche gibt es viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist ausbaufähig, und DSL ist mit bis zu 250 MBit/s möglich; der Glasfaserausbau in Velbert ist in Arbeit. Dieses Objekt ist ideal für familienfreundliches Wohnen, den Ruhestand, die Pflege von Eltern oder auch als Mehrgenerationenhaus mit der Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung. **Überlegungen zum Preis** Der Preis von 459.000 Euro für diese Immobilie ist angesichts der großzügigen Räumlichkeiten, der guten Lage in Velbert und der Möglichkeit zur Nutzung der Einliegerwohnung als zusätzliche Einkommensquelle durchaus gerechtfertigt. Angesichts der konstanten Nachfrage in der Region und der anhaltenden Tendenz zu steigenden Immobilienpreisen könnte dieser Kauf als eine wertvolle Anlage gelten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nahversorgung in der Umgebung machen das Angebot umso attraktiver. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen.
