Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienhaus in Burgthann, Baujahr 1983, bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot und zusätzlichen Möglichkeiten durch eine separate Einliegerwohnung. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 184 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 152 Quadratmetern. Im Kellergeschoss finden sich ein Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche und drei Kellerräume, sowie eine Gesamtfläche von 119,48 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum, eine Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ergänzt durch einen Balkon auf insgesamt 125,40 Quadratmetern. Im ausgebaute Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein weiterer Balkon mit 59,19 Quadratmetern. Zudem gibt es einen Bodenraum von 32,73 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und befindet sich seit 2019 ungenutzt in einem Zustand, der Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden kann. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums derzeit leider nicht möglich ist. **Preisempfehlung** Der geforderte Verkehrswert liegt bei 575.000 EUR, was für eine Immobilie dieser Größe und mit diesen Ausstattungsmerkmalen in der Region durchaus attraktiv ist. Zudem bietet sich die Möglichkeit, durch eine Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was eine finanzielle Ersparnis von bis zu 172.500 EUR ermöglichen könnte. Damit könnte der tatsächliche Preis auf lediglich 402.500 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch dieses Angebot für Käufer, die den Wert dieser Immobilie erkennen, umso verlockender wird. Es handelt sich hierbei um eine spannende Gelegenheit für Interessierte, die nach einer vielversprechenden Investition in einer begehrten Lage suchen.
