Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten über zwei Etagen und erstreckt sich insgesamt über 218 m² Wohnfläche. Das Haus, das etwa 1945 erbaut und 1950 ausgebaut wurde, hat um 1995 umfassende Sanierungsarbeiten erfahren. Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) umfasst 61 m² und verfügt über einen einladenden Flur, ein Bad/WC, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss (Wohnung 2) bietet auf 122 m² einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, drei Zimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Bad/WC. Die Wohnung Nummer 2 ist bereits vermietet und wird durch eine zweistufige Gas-Zentralheizung beheizt, die zudem für die Warmwasserbereitung verantwortlich ist. Ein zusätzliches Highlight ist die teilweise Nutzung von Solarenergie zur Warmwassererzeugung. Bitte beachten Sie, dass ein Überbau an der Werkstatt eine vollständige Innenbesichtigung erschwert. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 253.000 € eröffnet sich Ihnen hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 177.100 € erwerben könnten. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb weiter erleichtert. Angesichts der Lage und der vorhandenen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die in eine attraktive Wohnsituation investieren möchten. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!
