Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus, einstöckig mit Teilunterkellerung, bietet 140 m² Wohnfläche, inklusive einer großzügigen überdachten Terrasse. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Gerätehaus, das vielseitig als Partyraum genutzt werden kann, sowie ein charmantes Holzgartenhaus. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf das erste Viertel des 20. Jahrhunderts geschätzt, mit baulichen Veränderungen im Jahr 1953. Wichtige Modernisierungen fanden 1984 statt, wobei teilweise Fenster und die Heizungsanlage erneuert wurden. Auch im Jahr 2022 wurde das Badezimmer renoviert, was den Wohnkomfort erhöht. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet Platz für 3 Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei zu beachten ist, dass die Zimmer im Dachgeschoss nicht beheizt sind. Obwohl verschiedene Reparaturen und Modernisierungen bereits durchgeführt wurden, befindet sich das Wohngebäude insgesamt in einem eher einfachen bis teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf 90.000 €, was bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 204.000 € bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, insbesondere durch die Möglichkeit eines Preisnachlasses von 30 %, was den Kaufpreis auf nur 142.800 € senken könnte. Dies macht das Objekt zu einem attraktiven Angebot im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Diese Aspekte sollten Käufer in Betracht ziehen, wenn sie auf der Suche nach einem Preis-Leistungs-Verhältnis sind, das sowohl Potenzial für persönliche Gestaltung als auch eine vorteilhafte Investition bietet.
