Descrição
**Objektbeschreibung** Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, und einer Wohnfläche von insgesamt 215 m², erbaut im Jahr 1929. In den Jahren 1970 und 1980 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und eine Loggia auf insgesamt 72 m². Das Obergeschoss bietet eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen Balkon auf ebenfalls 72 m². Im Dachgeschoss finden sich eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche auf 71 m². Es ist erwähnenswert, dass die Öl-Zentralheizung seit mindestens 3 Jahren nicht mehr in Betrieb ist und das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Laut Angaben steht das Wohngebäude, mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss, seit etwa 7 Jahren leer. Das Objekt weist insgesamt einen unterdurchschnittlichen Pflegezustand auf. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind Schäden und Mängel aufgrund von Alterung und fehlender regelmäßiger Wartung festzustellen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 270.000,00 EUR bietet dieses Objekt dennoch interessante Möglichkeiten für Renovierung und Wertsteigerung. Bei einer möglichen Auktion könnten Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Preis auf lediglich 189.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was eine erhebliche Ersparnis darstellt. Dieses Angebot stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem Projekt sind, das sowohl ein attraktives Renditepotenzial als auch die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung bietet.
