Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 148,55 m². Das im Jahr 1980 errichtete Haus bietet eine attraktive Loggia sowie eine Doppelgarage. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, einen Trockenraum, Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Duschbad/WC und einen Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, eine Garderobe, ein WC, ein weiteres Duschbad/WC, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Kaminzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine zusätzliche Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Elektroheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich, weshalb die Bewertung vorwiegend auf den vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags basiert. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 447.000 EUR bietet dieses Einfamilienhaus ein interessantes Potenzial für Käufer, die eine großzügige Wohnfläche in Werne möchten. Bei einer möglichen Versteigerung können Sie unter Umständen einen Preisnachlass von 30 % auf den Verkehrswert erzielen, was den endgültigen Kaufpreis auf lediglich 312.900 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, besonders wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage in Betracht zieht. Sollte das Objekt Ihren Vorstellungen entsprechen, wäre es ratsam, die Möglichkeit einer Besichtigung und des Erwerbs schnell zu prüfen, um von diesem attraktiven Angebot zu profitieren.
