Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Mehrfamilienhaus in Leverkusen bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt drei Wohnungen, teilweise unterkellert und einem ausgebauten Dachgeschoss, erstreckt sich die Wohnfläche über 163 m². Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen 42 und 63 m². Das Gebäude wurde 1945 erbaut und erhielt zwischen 1970 und 2022 teilweise wichtige Modernisierungen. Momentan sind zwei der Wohnungen vermietet und werden durch eine effiziente Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Es besteht ein gewisser Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen sowie umfassender Pflege und Instandhaltung, wodurch hier Spielraum für Wertsteigerungen durch Eigeninvestitionen besteht. Besonders hervorzuheben ist der Verkehrswert von 230.000 EUR, der eine attraktive Grundlage für zukünftige Investitionen darstellt. Unter gewissen Umständen könnten Sie sogar 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was einen effektiven Kaufpreis von nur 161.000 EUR zur Folge hätte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Kaufbedingungen noch attraktiver macht. Diese Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, in einen stabilen Mietmarkt zu investieren, sondern auch, durch zielgerichtete Modernisierungen den Wert und die Attraktivität des Objekts nachhaltig zu steigern. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Anlageobjekt in Leverkusen!
