Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise, das einem Reihenendhaus ähnelt. Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über teilweise ein Untergeschoss, mit einer Wohnfläche von 133 m² sowie mehreren Holzschuppen. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wird es auf die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts geschätzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur sowie 2 Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, einen Heizungsraum, ein Bad/WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 Flure, 4 Kinderzimmer und ein weiteres Bad/WC. Die Raumgestaltung weist teilweise abgegrenzte Räume und Raumhöhen von 1,95 m bis 2,20 m auf. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Innenausstattung ist insgesamt sehr schlicht und zeigt deutliche Gebrauchsspuren. In den letzten Jahren wurden keine umfassenden Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, was teilweise zu Regeneintritten in die Wohnräume geführt hat. Auch die Außenanlagen befinden sich in einem vernachlässigten Zustand. **Preiseinschätzung** Der aktuelle Verkehrswert dieses Objektes liegt bei 55.000,00 EUR. Angesichts der notwendigen Renovierungsarbeiten und der allgemeinen Zustand des Hauses könnte es für Investoren interessant sein, sich diesen Preis genau anzusehen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 38.500,00 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie zu einer potenziell attraktiven Gelegenheit für diejenigen, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, um aus diesem historischen Gebäude ein modernes Zuhause zu schaffen oder es als Renditeobjekt zu nutzen.
