Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus bietet Ihnen auf einem Stockwerk und einem teils unterkellerten, ausgebauten Dachgeschoss eine interessante Wohnmöglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 197 m² und einem Nebengebäude mit 84 m² Nutzfläche sowie einem Seitenanbau (Lagerraum, Garage) von 66 m² erleben Sie hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, ursprünglich vor 1928 als Schlacht- und Viehhaus errichtet, wurde 1958 zu Wohnzwecken umgebaut. Der Seitenteil wurde zwischen 1928 und 1946 ergänzt. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, das sich insgesamt über 97 m² erstreckt. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, drei Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer auf 100 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch Gas-Zentralheizungen, die zwischen 1990 und 1996 erneuert wurden. Es gibt jedoch einige Punkte zu beachten: Das Nebengebäude wurde ohne Genehmigung in Wohnraum umgebaut und wird derzeit lediglich als Lagerraum genutzt. Zudem sind Bau- und Feuchtigkeitsschäden vorhanden, insbesondere an der Verblendfassade, rund um die Fensterstürze und den Verkleidungen der Dachrinnen, sowie in der Kellerräumlichkeit. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 147.000 EUR eröffnet Ihnen dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es ist zu beachten, dass es eventuell Chancen auf einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert gibt, was den Kaufpreis auf lediglich 102.900 EUR reduzieren könnte. Unter Berücksichtigung der entfallenden Notarkosten und Maklercourtage stellt dieses Angebot ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in nötige Renovierungsarbeiten zu investieren. Dies könnte eine ideale Gelegenheit für alle sein, die nach einem vielseitigen, jedoch renoviemehrungsbedürftigen Zuhause suchen.
