Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich ein Bauernhaus, bietet viel Potenzial auf seinen zwei Etagen und im Kellergeschoss. Mit insgesamt 215 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1936, stellt es eine solide Investition dar. Besondere Highlights sind die zusätzlichen Nutzflächen: eine Werkstatt und Lagerfläche, die früher als Stall genutzt wurde (150 m²), ein Wagenschuppen (140 m²), eine Stall/Scheune (240 m²) und eine Garage (35 m²), die vor 1900 errichtet wurden. Modernisierungen wurden bereits 2001 (Bad und Installationen im Obergeschoss) sowie 2019 (teilweise Fensteraustausch im Erdgeschoss) vorgenommen. Die Immobilie umfasst zudem wertvolles Grünland und Ackerland. Die Übersicht der Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, eine Waschküche, einen Abstellraum, ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein zusätzliches Wohnzimmer auf Sie. Erwärmt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme, während im Obergeschoss das Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Warmwasser kommt im Erdgeschoss von der Heizungsanlage, im Obergeschoss wird ein Durchlauferhitzer verwendet. Der Bauzustand des Hauses spiegelt das Alter wider, und einige Reparaturen sowie Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 254.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Besonders erwähnenswert ist das Potenzial, durch eine mögliche Auktion bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erzielen, wodurch der Kaufpreis auf nur 177.800 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie noch attraktiver macht. Diese Kombination aus ausreichend Wohnfläche, zusätzlichem Nutzraum und dem günstigen Preis macht das Angebot besonders verlockend für Käufer, die Wert auf ein solides Investment legen.
