Descrição
**Objektbeschreibung:** Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bottrop und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Gesamtnutzfläche von 159,62 m², verteilt auf zwei Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst einen gemütlichen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das ideal für entspannte Abende ist. Im Erdgeschoss bietet das erweiterte Wohnzimmer, das im Jahr 1978 hinzugefügt wurde, viel Platz für Familienfeiern und geselliges Beisammensein. Im Dachgeschoss finden Sie drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Spitzboden, der ausgebaut werden kann, bietet Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder einen Hobbyraum einzurichten. Ein weiteres Highlight ist die angeschlossene Garage mit Abstellraum, die zusätzlich Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder bietet. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen Garten und ein Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Baujahr des Haupthauses stammt aus den Jahren 1953/54, während die Garage 1975/76 erbaut und das Wohnzimmer 1978 erweitert wurde. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 450.000 EUR, was für eine so vielseitige und expansive Wohnfläche als fair angesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass bei einer möglichen Versteigerung ein Nachlass von bis zu 30 % realisiert werden kann, sodass Ihr tatsächlicher Kaufpreis ggf. nur 315.000 EUR beträgt. Dieser attraktive Preis, zusammen mit dem Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt sind, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine ruhige Lage zu investieren und gleichzeitig Ihren Wohnraum zu individualisieren.
