Descrição
**Objektbeschreibung** Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine großzügige Erweiterung mit einem zusätzlichen Stockwerk, einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 159,62 m² und umfasst zusätzlich eine angeschlossene Garage mit Abstellraum, eine Terrasse, einen Garten und ein Gartenhaus. Das Haupthaus wurde in den Jahren 1953/54 erbaut, während Umbauten und der Bau der Garage in den Jahren 1975/76 stattfanden. Eine Erweiterung des Wohnzimmers wurde 1978 vorgenommen. **Raumaufteilung:** - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Wohn-/Essbereich, erweitertes Wohnzimmer – insgesamt 101,75 m². - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer, 3 Zimmer – insgesamt 46,07 m². - **Spitzboden:** Ausbaubarer Raum – 16,74 m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Eine Innenbesichtigung konnte bisher nicht durchgeführt werden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert beträgt 450.000,00 EUR. In Anbetracht der verschiedenen Optionen zur Preisreduktion, wie einem möglichen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert, könnte ein Erwerb der Immobilie auch für lediglich 315.000,00 EUR in Betracht gezogen werden. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanziellen Rahmenbedingungen für potenzielle Käufer erheblich verbessert. Dieser attraktive Preis in Verbindung mit der ruhigen Lage und der zweckmäßigen Struktur der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, sowohl für Familien als auch für Investoren. Zögern Sie nicht, weitere Informationen einzuholen!
