Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa, aus Porphyrtuff erbaut, in einer hervorragenden Wohnlage von Chemnitz mit einem großzügigen Grundstück. Die Gesamtfläche des ca. 9.500 m² großen Grundstücks umfasst etwa 7.000 m² Bauland sowie ca. 2.500 m² Gartenland. In den 1980er Jahren wurde angrenzend ein gewerblicher Anbau als Maschinenhalle für eine Tischlerei errichtet, ergänzend dazu befinden sich Gaagen und Lagerräume mit einer Fläche von ca. 500 qm auf dem Gelände. Ein weiterer Gebäudeteil beherbergt eine Holzheizungsanlage inklusive Späneturm, Holzschredder und Kesselraum. Die Villa steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine Grundfläche von 13,80 m x 12,37 m, ist voll unterkellert und bietet Ihnen zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 340 m². Die Heizungsanlage bestand bisher aus einer kombinierte Holz- und Gaszentralheizung. Die letzte Nutzung umfasste sowohl Wohnzwecke als auch eine Tischlereiwerkstatt und Büroräume im Erdgeschoss. Auf dem Bauland sind Wohnneubauten, einschließlich Geschosswohnungsbau und Eigenheimen, zulässig. Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage im Stadtteil Chemnitz-Bernsdorf: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Bahnanbindungen, Schulen, Kitas sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität Chemnitz. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden und liegt nur etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 750.000 Euro bietet diese Villa eine einmalige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen von Chemnitz zu investieren. Angesichts der Größe des Grundstücks, der vorhandenen Bauten und der Möglichkeit einer Umnutzung sind sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten gegeben. Der Preis spiegelt die exzellente Lage und das Potenzial dieser Immobilie wider und dürfte sowohl Selbstnutzer als auch Investoren ansprechen.