Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss, verteilt auf großzügige 178 m² Wohnfläche. Das Anwesen umfasst zudem ein Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen (150 m² Nutzfläche), eine Scheune (100 m² Nutzfläche) und eine ehemalige Remise, die sich ideal als Lagerfläche, Hühnerstall oder Garage nutzen lässt (125 m² Nutzfläche). Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Haus umfassend modernisiert – die Heizungsanlage stammt aus 2005, das Erdgeschossbad wurde 2009 renoviert, und in den Jahren 2015 bis 2017 wurden die Fenster sowie die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum. - **Erdgeschoss:** Flur, Bad/WC, Esszimmer, Wohnküche, Küche, teilweise überdachte Terrasse (zugänglich vom Garten und Innenhof). - **Obergeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 4 Kinderzimmer. - **Dachgeschoss:** Studio, Schlafzimmer, Bad/WC. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen in der Wohnküche für zusätzlichen Komfort. Die Schlafzimmer sind mit Lüftungseinrichtungen ausgestattet. Dank der durchgeführten Modernisierungen befindet sich das Haus in einem größtenteils normalen Bauzustand, jedoch bestehen noch kleinere Restarbeiten, die abgeschlossen werden sollten. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 510.000 EUR bietet dieses vielseitige Anwesen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, möglicherweise 30 % Nachlass zu erzielen, was den Preis auf nur 357.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen durch die Versteigerung Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Ersparnisse für den Käufer bedeutet. Dieses Angebot ist besonders interessant für Familien, Pferdeliebhaber oder Investoren, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Grundstück in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben.
