Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie befindet sich im Besitz des Erstbewohners und besticht durch umfangreiche Renovierungsarbeiten über die Jahre. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören der Fassadenanstrich (2024), die Sanierung des Schornsteins (2023), die Überholung der Garage (2023) und der Einbau von neuen Velux-Dachfenstern (2015). Die effiziente Gas-Brennwert-Heizung wurde im Jahr 2013 installiert, und die Badezimmer erfuhr zwischen 2010 und 2015 eine umfassende Renovierung. Der Keller wurde im Jahr 2000 ausgebaut und sowohl die Wände als auch der Fußboden gefliest. Die Fenster auf der Westseite wurden ebenfalls im Jahr 2000 erneuert, und es wurde teilweise die Kelleraußenwand isoliert. Zudem sind geschmiedete und verzinkte Gitter vor den Kellerfenstern angebracht (1990). Mit einer großzügigen Fläche von 71,5 m² umfasst das Erdgeschoss Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie eine Küche und Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum, wobei die Wohnfläche aufgrund des Kniestocks von 1,55 m auf 40 m² berechnet wird. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zwei Räume (11 m² / 19 m²), die als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch wenn die Raumhöhe von 2,2 m bedeutet, dass diese Räume nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, sind sie dennoch äußerst vielseitig. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum (6 m²), eine Waschküche mit Dusche (12 m²) und einen Vorraum (12,5 m²). Die Terrasse mit Holzdielen erstreckt sich über ca. 20 m² und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das Gartenhaus verfügt über eine Betonbodenplatte und dient sowohl als Werkstatt als auch als Abstellraum. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkaufspreis von 440.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als eine attraktive Option für Kaufinteressenten, die ein gut gepflegtes, renoviertes Zuhause in Garbsen suchen. Angesichts der durchgeführten Renovierungen und der Gesamtausstattung stellt der Preis eine ausgewogene Investition dar. Das Potenzial der Räumlichkeiten, insbesondere die Möglichkeit, den Keller flexibel zu nutzen, sowie die umfassenden Instandhaltungsmaßnahmen, bieten einen hohen Wohnwert und machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot auf dem Markt.
