Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses in 1900 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem Geschoss, teilweise unterkellert und mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 150 Quadratmeter und es ist ein Nebengebäude vorhanden. Eine Teilmodernisierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt, bei der die Fenster, die Heizung sowie die Fassade erneuert wurden. Das Grundstück ist zudem mit einem Garten ausgestattet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie Flure, zwei Abstellräume, das Öltanklager und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, eine Küche, zwei Bäder, ein Flur, ein Raum mit Kochecke und die Wohnräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei kleine Räume, die aufgrund ihrer Größe nur eingeschränkt als Wohnraum genutzt werden können, sowie zwei zusätzliche Zimmer. Die Heizung sowie die warmwassertechnische Versorgung erfolgen durch eine Ölheizung. Ein Badezimmer befindet sich noch im Rohbau. Die Dämmung der Dachhaut, der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke lässt zu wünschen übrig. Im Dachbereich ist die Isolierung nur teilweise und unzureichend ausgeführt. Der bauliche und ausstattungsbezogene Zustand wird als mittelmäßig bis schlecht bewertet. Zudem sollten Käufer berücksichtigen, dass durch die Nähe zum Bahnhof erhöhte Geräuschpegel festzustellen sind. **Wertüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von lediglich 40.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, vor allem wenn man in Betracht zieht, dass unter bestimmten Umständen ein Nachlass von 30 % gewährt werden kann, wodurch der Preis auf nur 28.000 EUR sinken könnte. Diese sehr attraktive Preisgestaltung, verbunden mit dem Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage, eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ein renovierungsbedürftiges, aber gut gelegenes Grundstück zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben. Es ist wichtig, die notwendigen Renovierungsarbeiten im Budget zu berücksichtigen, jedoch ist das Potenzial dieses Einfamilienhauses in Lauchhammer nicht zu unterschätzen.
