Descrição
**Objektbeschreibung** Hier wird ein attraktives Einfamilienhaus angeboten, das über ein Stockwerk, einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ebenfalls ausgebauten Spitzboden verfügt. Die Wohnfläche von 137,48 Quadratmetern umfasst zusätzlich Garagen und ein Nebengebäude, was den Charakter des Anwesens unterstreicht. Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde 2005 umfassend modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente. Auch Waldflächen gehören zu diesem charmanten Anwesen. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Im Keller finden Sie eine Garage, ein Duschbad/WC, drei Kellerräume sowie ein ehemaliges Büro. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Windfang, einer Diele, einem weiteren Duschbad/WC, sowie einer Küche, einem Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit 65,34 Quadratmetern. Eine Terrasse von 4,38 Quadratmetern lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss sind ein Flur und vier Zimmer mit insgesamt 60,14 Quadratmetern vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen Flur und zwei Zimmer mit 12,00 Quadratmetern, die individuell genutzt werden können. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Therme bereitgestellt, und die Immobilie profitiert von guter Sonneneinstrahlung und natürlicher Belichtung. Es könnte jedoch eine Altlastenbelastung vorliegen, da im Boden erhöhte Schwermetallwerte nachgewiesen wurden – dies sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 160.610 Euro stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn in Betracht gezogen wird, dass Sie unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen können. Dies könnte den Preis auf lediglich 112.427 Euro reduzieren, was in Anbetracht der Größe und der Lage des Hauses äußerst attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch vorteilhafter macht. Diese wertbeständige Immobilie bietet also nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch die Chance auf eine kluge Investition in die Zukunft.
