Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut ca. 1963, befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 723 m² in 49191 Belm, Niedersachsen. Der heller Flur sorgt für eine freundliche Atmosphäre und ist durch die wunderschöne bunte Glasfassade besonders lichtdurchflutet. Die Erd- und Obergeschosswohnungen weisen identische Grundrisse ohne Schrägen auf, was die Einrichtung Ihrer Möbel enorm vereinfacht. Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zu allen Zimmern der beiden Wohnungen. Jede Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 37 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über zwei Terrassen – eine Vorder- und eine Hinterterrasse – die perfekte Rückzugsorte bieten, um sowohl den Morgen- als auch den Abend in der Sonne zu genießen. Der Vollkeller des Hauses hat eine angenehme Deckenhöhe und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Hobbys; ein Werkraum ist bereits eingerichtet. Zudem gibt es einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Badezimmer mit WC. Über eine Außenkellertreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und bietet weitere Fläche in Wohnqualität, die mit zwei Schlafräumen, einem Badezimmer und einem Lagerraum aufwartet. Der nach Osten ausgerichtete Garten besticht durch eine windgeschützte und teilweise überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Immobilie gehört außerdem eine praktische Doppelgarage, die im hinteren Teil einen weiteren Lagerraum für Gartengeräte bietet. Das Obergeschoss ist momentan vermietet; die Mieter planen jedoch zeitnah einen Umzug in eine neue Mietwohnung. Belm überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Stadtbusse nach Osnabrück (alle 10 Minuten) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 dafür, dass dieser Standort besonders attraktiv ist. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 349.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Potenzial für das Vermieten einer Einheit oder die Nutzung als großzügiges Familienheim macht das Angebot umso interessanter. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand des Grundstücks sowie die attraktive Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur heben diese Immobilie hervor und bieten langfristige Wertsteigerungsperspektiven.
