Descrição
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eingeschossig und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m², einer Terrasse und einem Parkplatz bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde etwa 1996 erbaut und beinhaltet zudem Wegeanteile. **Raumaufteilung:** * Kellergeschoss: Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Badezimmer mit Dusche/WC. * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, weiteres Badezimmer mit Dusche/WC, Wohn- und Essbereich mit offener Küche. * Dachgeschoss: Galerie, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer. Das Gebäude ist seit einiger Zeit ungenutzt. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist aufgrund der begrenzten Grundstücksgröße nur eingeschränkt nutzbar. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31. Dezember 2093. **Preisbeurteilung:** Mit einem Verkehrswert von 280.000 EUR bietet dieses Objekt ein gutes Potenzial für Käufer, die auf der Suche nach einem Eigenheim oder einer Investitionsmöglichkeit sind. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 196.000 EUR sinken könnte. Dies stellt eine hervorragende Chance dar, nicht nur die Kosten zu reduzieren, sondern auch Notarkosten und Maklercourtage einzusparen. Insgesamt könnte dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren von großem Interesse sein.
