Descrição
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus in Erbach, das 1972 erbaut wurde und durch seinen individuellen Charakter besticht. Das Anwesen erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet eine Gesamtwohnfläche von 145 m². Dazu gehört eine praktische Unterkellerung, eine angebaute Garage sowie ein einladender Balkon, eine Terrasse und ein gepflegter Garten, die für entspannte Stunden im Freien sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung im Untergeschoss umfasst einen Kellerraum, Heiz- und Tankraum, einen Abstellraum, einen Flur sowie eine Dusche mit WC und zwei weitere Zimmer, die insgesamt 45 m² bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsflur mit Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden 100 m² – ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung des Objekts bisher nicht möglich war. **Preisbetrachtung** Das Objekt wird bei einem zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 245.000 EUR. Unter Umständen könnte sich für Sie die Gelegenheit ergeben, 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 171.500 EUR senken würde. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Zuhause in einer begehrten Lage zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Zögern Sie nicht, weitere Informationen einzuholen, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen!
