Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Mit einer Wohnfläche von 91,39 m² und einem teilweise unterkellerten Bereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet es viel Platz für eine Familie. Das Haus aus dem Baujahr 1970 hat folgende Aufteilung: **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Flur, Garderobe, Gäste-WC, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse. **Obergeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und ein Balkon. **Dachgeschoss:** Flur und ein großzügiges Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung sind durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 gewährleistet. Es ist anzumerken, dass in den letzten Jahren nur wenige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, sodass einige Bereiche des Hauses deutliche Gebrauchsspuren zeigen. Zudem sind einige Fenster noch nicht mit isolierverglast, was bei zukünftigen Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte. Das Preisangebot von 280.000,00 EUR sollte vor dem Hintergrund der potenziellen Modernisierungsbedarfe betrachtet werden. Angesichts der Möglichkeit, beim Erwerb des Objekts über eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, könnte dies eine attraktive Gelegenheit für Käufer darstellen, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren. Der Effektivpreis könnte somit nur 196.000,00 EUR betragen, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Familien oder Investoren, die ein potenzialreiches und preisgünstiges Objekt im schönen Henstedt-Ulzburg suchen.
