Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage, das früher als Tierarztpraxis genutzt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke in einer praktischen Split-Level-Bauweise und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 339 m². Besonders hervorzuheben sind die Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet, sowie ein zusätzliches Taubenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und erhielt umfassende Modernisierungen in den Jahren 1994, 2015 und 2018. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Flur, einen Vorratsraum, eine WC-Anlage, einen Wirtschaftsraum, einen Ambulanzraum sowie drei Büroräume. Zusätzlich finden Sie hier einen Eingangsbereich, einen Vorraum und einen Heizungsraum mit Öllager. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Windfang, eine Diele, zwei Flure, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, drei Kinderzimmer, eine Speis, ein Esszimmer, die Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer und ein Balkon mit überdachtem Laubengang. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung, und aufgrund des Baujahrs ist das Gebäude insgesamt in einem guten Zustand. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 692.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Größe, Lage und den durchgeführten Modernisierungen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Es besteht die Möglichkeit, durch die laufende Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf etwa 484.400 EUR reduziert. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Diese Eigenschaften, zusammen mit der Lage in Feuchtwangen, könnten Ihr Interesse an diesem einzigartigen Objekt wecken.
