Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 141,2 m². Das Haus, das fiktiv im Jahr 1997 erbaut wurde, verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. Im Keller finden Sie zwei Flure, einen Heizungsraum sowie drei Kellerräume und einen Öllagerraum in der Garage. Im Erdgeschoss erwarten Sie Flure, ein Badezimmer, ein WC, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, eine einladende Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist ebenfalls gut ausgestattet mit einem Flur, einem Badezimmer, einem Abstellraum und drei weiteren Zimmern. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Wichtig zu beachten ist, dass die Straße derzeit umgebaut wird und die Fertigstellung noch aussteht. Nach Abschluss der Baumaßnahmen könnte eine Beitragspflicht entstehen, deren genaue Höhe jedoch momentan unbestimmt ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 510.000 EUR stellt diese Immobilie, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, ein attraktives Angebot dar. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 357.000 EUR reduzieren, was für ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Region äußerst wettbewerbsfähig ist. Darüber hinaus entfallen sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage, was den Gesamtpreis weiter attraktiv macht. Diese Faktoren machen die Immobilie nicht nur zu einem hervorragenden Wohnort, sondern auch zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Es lohnt sich, diese Gelegenheit nicht zu verpassen!
