Descrição
**Objektbeschreibung** Ein charmantes, alleinstehendes Einfamilienhaus auf einer Ebene, das über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die großzügige Wohnfläche von 82,88 m² bietet eine Terrasse sowie einen einladenden Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht gestaltet und umfasst 2 Flure, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung, die momentan außer Betrieb ist. Das Dachgeschoss wurde ohne offizielle Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut, jedoch sind diese Abweichungen nachträglich genehmigungsfähig. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist als mäßig einzustufen und erfordert Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen eventuell aufgetretene Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, an den Wänden im Kellergeschoss sowie an den Deckenpaneelen im Badezimmer. Zu beachten ist, dass die örtliche Grenze zwischen diesem Grundstück und dem Nachbargrundstück teilweise vom rechtmäßigen Grenzverlauf abweicht und die Grundstücksgrenze zur nächsten Straße nicht eindeutig erkennbar ist. In dieser Zone befindet sich ein geschotterter Parkplatz für Pkw. **Preiswürdige Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 170.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial für Käufer, die gewillt sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsarbeiten zu investieren. Mit der Möglichkeit, eventuell einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, würde der Preis auf lediglich 119.000,00 EUR sinken. Dieser attraktive Preis sowie der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage machen das Objekt besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer, die eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses wünschen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
