Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Zwei-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 75 m² und ist teilweise unterkellert. Die geschätzte Gesamtfläche beläuft sich auf 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage von 17 m², die in ein Appartement umgewandelt wurde. Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert sowie erweitert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, jedoch konnten nur in einigen Räumen Besichtigungen durchgeführt werden. Daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen. Die genaue Wohnfläche der Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bekannt. In den besichtigten Räumen zeigt sich ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau. Es ist wichtig zu beachten, dass die Erschließung über angrenzende Grundstücke erfolgt, jedoch hierfür keine rechtliche Absicherung besteht. Zudem wurde die Garage ohne Baugenehmigung in ein Appartement umgebaut. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 306.000 € und der Möglichkeit, möglicherweise 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf 214.200 € senken könnte, bietet diese Immobilie ein interessantes Investitionspotenzial. Es entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage. Der Preis reflektiert die erforderlichen Renovierungsarbeiten und die besondere Situation hinsichtlich der rechtlichen Absicherung der Erschließung. Für Käufer, die bereit sind, in die Instandsetzung zu investieren, könnte dies eine attraktive Gelegenheit bieten, eine wertvolle Immobilie in einer ruhigen Lage zu erwerben.
