Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das eingeschossige Gebäude ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 205 m², inklusive eines Garagentrakts mit zwei Stellplätzen. Zudem stehen Ihnen ein Sommerhaus, ein Bootshaus und ein Badehaus mit direkter Stegverbindung zum Ufer zur Verfügung. Das Haus wurde circa 1980 erbaut und zeigt somit den Charme dieser Bauperiode. Im Rahmen einer Versteigerung wird zusätzlich ein weiteres 2-Familienhaus sowie ein Doppelhaus angeboten. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und einen Balkon. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,55 m und im Dachgeschoss 2,45 m, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen. Es ist wichtig zu erwähnen, dass Teile des Gebäudes auf dem Nachbarflurstück liegen. Obwohl einige Reparaturen nötig sind, entspricht der Zustand des Wohnhauses dem Baualter und bietet dennoch ein gewisses Potenzial zur individuellen Gestaltung. **Preisbetrachtung**: Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 1.950.000,00 EUR, was in Anbetracht der Lage und der vorhandenen Annehmlichkeiten als wettbewerbsfähig angesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise bereits für 1.365.000,00 EUR kaufen könnten. Dies ist besonders interessant, da bei der Versteigerung auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Preis insgesamt noch attraktiver macht. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, sich in einer begehrten Lage niederzulassen.
