Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 135,00 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, das aus dem späten 19. Jahrhundert bzw. frühen 20. Jahrhundert stammt, wurde 1985 um einen praktischen Garagenanbau erweitert. Nach 1990 wurden bereits teilweise Renovierungen vorgenommen, sodass das Haus in einem zufriedenstellenden Zustand ist. Die Raumaufteilung gestaltet sich äußerst funktional: Im Keller finden sich ein Vorraum, drei Kellerräume, zwei Hobbyräume sowie ein separater Abstellraum, die viel Platz für Stauraum und Freizeitaktivitäten bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine Küche, ein WC, ein Bad sowie drei helle Zimmer mit einer Fläche von 70,20 m². Im Obergeschoss bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung mit einer Diele, einem Flur, einer weiteren Küche, einem WC und drei Zimmern, die sich auf 64,90 m² verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, während ein Kaminofen, der leider derzeit defekt ist, zusätzliche Gemütlichkeit verspricht, sollte eine Reparatur in Betracht gezogen werden. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 68.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, gegebenenfalls 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den tatsächlichen Kaufpreis auf nur 47.600,00 EUR senken. Ein entscheidender Vorteil ist, dass Notarkosten und Maklercourtage ebenfalls entfallen, was das Angebot noch interessanter macht. Dies ist eine hervorragende Chance für Investoren oder Familien, die ein solides Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Zella-Mehlis bietet eine tolle Lebensqualität und einen fairen Preis, das ist der perfekte Einstieg in den Immobilienmarkt!
