Descrição
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein zweigeschossiges, unterkellertes 2-Familienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 186 m² und umfasst zudem eine Doppelgarage und eine 40 m² große Scheune. Das Gebäude wurde um 1960 erbaut, mit einem Anbau aus dem Jahr 1970. Zusätzlich zum Haus gehört ein Baugrundstück. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2½ Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Verglasung und einer Fläche von 89 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, 2 Zimmer, ein weiteres Bad/WC und die Möglichkeit für einen Küchenanschluss, mit einer Fläche von 67 m². Das Dachgeschoss bietet zudem ein Mansardenzimmer mit 30 m². Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Grundriss des Gebäudes entspricht den Standards seiner Zeit, weist jedoch teilweise eine ineffiziente Nutzung im Erdgeschoss auf. Die Belichtung und Sonneneinstrahlung sind gut bis ausreichend, jedoch variieren der bauliche Zustand von befriedigend bis schlecht; es besteht ein gewisser Wartungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Erbbaurecht besteht seit dem 16.03.1959 und gilt für eine Dauer von 75 Jahren. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 480.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man den erwähnten möglichen Nachlass von 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Kaufpreis auf 336.000 EUR reduzieren. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, insbesondere für Investoren und Käufer, die an Renovierungsprojekten interessiert sind und das Potenzial der Immobilie zu schätzen wissen. Die Möglichkeit, ohne Notarkosten und Maklercourtage zu kaufen, macht diese Offerte besonders verlockend. Ziehen Sie in Betracht, diese Immobilie als potenzielles Zuhause oder als renditeträchtige Investition zu prüfen.
